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离开未来科学城后，徐良顺路到了首钢工地。</P>
比起他上次来，这里已经变成了大工地。</P>
上百台挖掘机和渣土车正在作业，穿着深蓝色工装，头戴安全帽的施工人员，让纷乱的工地看上去井井有条。</P>
“徐总，首钢这边已经完成了第一期搬迁，我们的机器已经进厂，最迟明年年底就能完成第一期项目施工。”</P>
“第二期呢？”</P>
“这要看首钢这边的搬迁进度，如果快的话，明年年中就能动工，10年年底，我们就能完成二期工程。</P>
三期和四期估计要等到15年才会正式完工。”宋峰道。</P>
整个‘京城环球影城’项目占地高达8.63平方公里，项目包括环球影城、首钢遗址公园，以及永定河国际旅游度假区三部分。</P>
环球影城两期，首钢遗址公园和永定河国际旅游度假区各一期，总共四期项目。</P>
项目总投资750亿华夏币。</P>
首钢以场地入股，占整个项目30%；环球旅游集团以资金、技术以及管理入股，占70%。</P>
所以，祛除土地出让金后，环球实际投入约在500亿华夏币左右。</P>
“项目的工期很长，各方面的沟通协调都需要花费大量的时间和精力，尤其是工程质量方面，宁愿多花点钱也不能出任何问题。”徐良交代道。</P>
“您放心，我一定紧抓质量关，绝不出任何问题。”</P>
“你老宋的品性我是放心的，但下面头头脑脑那么多，什么人都有，小心他们糊弄你。”</P>
“徐总您放心，采购方面都是我亲自盯着，工程这边，我也会经常过来走走看看，再加上红岩方面的监督，双管齐下，基本不会出大问题。”宋峰道。</P>
徐良点了点头，因为泰华旗下地产项目众多。</P>
所以红岩作为他的家族办公室，为了充分发挥监督职能，除了财务方面的审核，还涉及到了工程监督。</P>
“魔都环球影城开业半年了，业绩怎么样？”</P>
宋峰神色中多了一抹振奋，“徐总，非常优秀，不，应该说出色。</P>
从今年一月一号开园到现在，半年时间内，魔都环球影城总共迎接了620万游客，创造总收入89.6亿华夏币。</P>
主题乐园门票、主题礼品商店、主题餐饮服务、乐园主题酒店，四大块收益分别占据总收入的43%、14%、25%和19%。</P>
如果下半年能维持这个收入。</P>
魔都环球影城将成为全球所有主题公园中第一个，开园第一年便能实现营收平衡，甚至保持微利的主题公园。”</P>
全球所有主题公园接近90%都属于亏损运营。</P>
甚至迪士尼现有的五大主题公园中，也有一半亏损。</P>
环球影城旗下大阪环球影城到现在也只是惨淡经营。</P>
相比之下魔都环球影城开园便营收平衡，甚至保持微利，确实是个振奋人心的消息。</P>
徐良高兴之余，心里也松了口气。</P>
他在环球影城中增加了大量华夏本土内容，比如《功夫熊猫》、《黑猫警长》《葫芦娃》《大闹天宫》等魔都美术制片厂的经典动画ip。</P>
一度占到了魔都环球影城的三分之一还多。</P>
这种改动是不是真的受欢迎，徐良心里也没底。</P>
现在看来，还是成功的。</P>
徐良：“魔都环球影城这个样板做好了，我们再拓展其它城市环球影城的时候也好谈了。”</P>
“还是您高瞻远瞩。最近我联系羊城和蓉城市政府的时候，他们明显殷勤了很多。”</P>
“新加坡方面怎么样？有进展吗？”</P>
“有一定进展，他们同意了我们的拓地要求，但没有同意我们把整个圣罗莎岛全部拿来建设环球影城的规划。”</P>
环球影城在徐良收购后，把主要精力转向华夏，所以新加坡环球影城的建设比历史上推后了。</P>
而且他也不想把新加坡环球影城建的，像原本历史上那么窠臼。</P>
才20公顷，连香江迪士尼乐园的零头都不够。</P>
所以，一开口他就打算拿下整个圣罗莎。</P>
至于圣罗莎岛上那些已有的物业，则全部吸收过来。</P>
把这些业主变成‘新加坡环球影城’的股东。</P>
虽然他设想的很好，气魄也很大，但这件事的难度却太高了。</P>
圣淘沙岛是新加坡南部岛屿。</P>
位于新加坡本岛以南500米处，东西长4千米，南北宽1.6千米，面积为3.47平方公里，是新加坡本岛以外的第三大岛。</P>
在殖民统治时期为英国海军基地，旧名绝后岛，1972年改名。</P>
现已开发成设备齐全的海上乐园。</P>
岛西端的英国碉堡西洛索炮台建于1880年。</P>
15世纪的古炮保存于此，内有复杂的地下建筑物城墙和炮座、大炮、臼炮。</P>
海洋博物馆陈列有新加坡港历史、航海术的发展过程等资料。</P>
圣淘沙被视为新加坡旅游与娱乐业的璀璨明珠，是集主题乐园、热带度假村、自然公园和文化中心于一体的休闲好去处。</P>
也正是这样优越的区位条件，才吸引了‘环球影城’在这里落足。</P>
“徐总，新加坡方面说，他们最多能给我们争取70公顷的土地，如果想要更多就只能由我们自己跟‘色拉蓬高尔夫球场’‘安曼纳圣诞度假酒店’在内的业主去谈。”</P>
“你跟他们谈过吗？”</P>
“目前还没有。”</P>
“先接触一下，看看对方的态度。</P>
总之，新加坡环球影视的事情不着急。”徐良道。</P>
次债危机，全球旅游业大滑坡，这些度假酒店经营惨淡的时候才是合适的入手时机。</P>
“那国内这边……”</P>
徐良略作思索，“迪士尼在国内有什么动静？”</P>
“他们很早就接触魔都方面，但被我们抢了先机后，才准备接触京城。但京城这边又被我们抢先后，他们在华夏的扩张就停滞了，一直也没听说跟哪个城市接触。”</P>
目前华夏经济最好的城市就是京城和魔都。</P>
至于南边，有了香江迪士尼，自然不可能再开发鹏城或者羊城。</P>
徐良抢先落子，无疑阻碍了迪士尼在京城和魔都的扩张。</P>
而且两地政府也不可能一下子接纳两个占地巨大的主题公园，九十年代集中建设主题公园造成巨大浪费的例子才过去不到十年。</P>
由不得上面不谨慎一些。</P>
要不是徐良资本充裕，又是华夏自己人，还有姜家的人脉，他也不可能连续开建魔都和京城两个环球影城。</P>
而且京城环球影城之所以能建起来，归根结底还是占了一点首钢搬迁的好处。</P>
如果不是上面不想这么大的首钢园区就这么沦为工业废墟，他也没那么容易拿下这个项目。</P>
“对迪士尼的关注不要放松，这是唯一能给我们造成威胁的竞争对手。</P>
跟新加坡、羊城和蓉城的接触也不要停。</P>
甚至可以进行一些实质性的谈判。</P>
比如选址、土地出让、三通一平、交通线建设等等。”</P>
这种超大型的投资，前期的调研没有一两年的时间根本搞不定。</P>
宋峰点头后，“徐总，环球能不能再发一笔可转换债？”</P>
“京城环球影城的建设资金不够了？”</P>
‘京城环球影城’的建设资金，在扣除土地出让金后虽然高达500亿华夏币，但整个建设周期长达7年。</P>
第一期两年半，建设资金120亿华夏币。</P>
这笔钱，‘环球旅游集团’自己只准备拿10%左右，其它通过发债来解决。</P>
目前已经跟汉华合作，在全球范围内发行了第一笔5亿美元，十年期，利率7.5%，‘京城环球影城’公司债。</P>
在华夏经济迅速发展的大环境下，卖的还不错。</P>
尤其‘魔都环球影城’开园后获得营收平衡的好消息，更是给债券发行加了助推剂。</P>
有了这笔钱，‘京城环球影城’一年内不缺少资金了。</P>
“不是京城环球影城，是我们其它几个项目。</P>
‘黄果树旅游度假区三期’，泰国普吉岛国际旅游度村，龙虎山风景名胜区二期，惠州西湖二期。</P>
四个项目总投资17亿华夏币，主要包括景区开发，度假酒店建设两方面。”</P>
徐良点了点头。</P>
“‘黄果树’开发到第三期了？”</P>
宋峰应了一声。</P>
1992年，黄果树景区向联合国教科文组织申报“世界自然遗产”。</P>
然而，由于半边街居住人口过多，餐馆、宾馆林立，人为痕迹过重，破坏了原本青山绿水的自然和谐之美，申遗失败。</P>
贵省方面自然不甘心。</P>
多年来，便一直有意整改景区脏乱差的局面。</P>
但这需要大量的资金投入。</P>
只靠政府解决，显然不现实。</P>
德隆就在这种情况下靠了上来。</P>
双方也随即敲定了合作方案。</P>
黄果树景区以旅游资源入股，德隆投入5亿华夏币，双方共同组建‘黄果树风景旅游区开发公司’。</P>
德隆占股49%，并负责景区开发管理；贵省占股51%，负责监督。</P>
2003年，贵省全面启动了黄果树六大景区的详细规划。</P>
项目分为三期。</P>
一期主要开发黄果树大瀑布景区、天星桥景区。</P>
二期开发陡坡塘景区和滴水滩景区。</P>
三期开发石头寨景区和神龙洞景区。</P>
应该说贵省方面想的很好，但他们却挑了个烂柿子。</P>
德隆刚开始的时候还按照合同办事，但很快随着财务陷入危机，一个黄果树大瀑布景区还没弄完，资金就断了。</P>
为了这件事双方没少扯皮。</P>
直到德隆比徐氏收购，有了充足的资金，整个开发工程才得以继续。</P>
不过徐良显然看不上德隆节衣缩食的开发计划。</P>
大手一挥，整个开发计划的投资直接翻了三倍。</P>
多出了来的钱，主要是建设两家，总计超过1000间客房的星级度假酒店，建设贯穿整个景区的缆车。</P>
以及建设一家各种娱乐设施的顶尖疗养院。</P>
投的钱更多了，双方的股权自然要变。</P>
但贵省方面不想失去景区的控制权，最后双方妥协。</P>
股权不变，但两家酒店和疗养院全部归属环球旅游集团。</P>
“你打算发多少债？”徐良问道。</P>
“10亿美元。”</P>
宋峰小心道。</P>
徐良摇了摇头。</P>
看在眼里的宋峰心里‘咯噔’一声，直接沉到了谷底。</P>
“10亿美元太小家子气，直接发50亿美元。”</P>
‘腾’，宋峰只觉得一股热腾腾，滚烫的气流直冲顶门。</P>
大起大落的情绪，让他变得有些激动了。</P>
“徐总，真…真的？”</P>
“我需要骗你吗？”</P>
“徐总，我不是这个意思。但是太多了！”</P>
确实太多了。</P>
为了建设‘魔都环球影城’，环球也不过发了20亿美元的公司债，再加上‘京城环球影城’的10亿美元，也不过才30亿美元而已。</P>
当然，为了开发各大景区，环球旅游集团还从‘渣打银行’、‘广发’贷了大约80亿华夏币。</P>
但所有这些债务加起来，也不过才40亿美元多一些。</P>
再发50亿美元？</P>
完全用不了这么多钱。</P>
难道说？</P>
宋峰心中一动，“徐总，是为了新加坡、羊城和蓉城三个环球影城做准备吗？”</P>
“你脑子到是转得快。</P>
不过，既是，也不是。”</P>
看宋峰欲言又止的神色，徐良也没多解释。</P>
“这50亿美元，你就以建设‘京城环球影城’的名义去发。拿到钱后，留下10亿美元应付集团的发展需求，其它的全都打到集团的金融账户上去。”</P>
宋峰目露恍然之色。</P>
环球旅游集团的金融账户，是去年12月份正式成立，放在香江，由红岩负责管理。</P>
今年2月份，这个账户上多了30亿美元，主要针对美国房地产次债、汽车贷、校园贷等多种贷款的cds债券。</P>
宋峰不是很了解这种债券。</P>
一开始每月300多万美元的保险费，拿着是真心疼。</P>
好在没过三个月，居然盈利了？</P>
1亿美元，2亿美元，到现在金融账户的盈利已经盈利近8亿美元！</P>
简直让他喜出望外。</P>
要不是大老板不允许提取金融账户里资金，他也不用去发什么公司债。</P>
现在不仅赚到的钱不提出来，还要继续往里面投。</P>
很显然，大老板又有大动作。</P>
一瞬间，心里不由得期待起来。</P>
大老板金融投资能力不用说，放在全球都是最顶尖的那一小撮。</P>
如果加入这50亿美元，等一切尘埃落定，又能赚回来多少钱。</P>
一时间，宋峰心里变得滚烫。</P>